和深圳某本土地产开发商张总高层聊起当今深圳楼市。张总说他们的新盘卖得不好，如果有朋友买房，欢迎介绍过来，可以给更大的优惠。

想起上周一位同事说现在住的房子太小，想换个大一点的房子。近期一直在看，也找到合适的房子，但是一直不敢手，担心房价持续下跌，会成为“接盘侠”，再等两年看看。

我之前的文章提到过，有几位朋友下定金买房，但是在签正式房地产买卖人合同前反悔，想找开发商退还定金。

种种迹象表明，当前楼市确实冷淡了很多，虽然官方不断释放出政策利好，但实际难以达到预期。和身边的刚需聊起深圳楼市，他们纷纷表示，不是买不起，是不敢买。

刚需不敢买房，我认为有以下几点原因：

受深圳保障房新政的影响

深圳在2023年调整了保障房政策，自8月1日起，将不再安排建设安居型商品房和人才房，改为建设共有产权房，而且共有产权房将加大力度建设，且共有产权房房价只有同一区域市场房价的一半。实际上，该新政基本是照搬新加坡的“组屋”制度，未来共有产权房可能成为很多买不起房的市民的安居之选。

此外，深圳市还明确提出2023年和十四五规划的保障性住房（含保障性租赁住房）任务目标。这些保障房将成为更加稳定和可靠的选择，相比之下，购买商品住房的压力更大，风险更高。因此，一些刚需可能会选择等待分配保障性住房，而不是冒险购买商品住房。

深圳商品住房供应量增加

对比过去三年非常时期，2023年深圳楼市新盘项目较多，商品住房供应量大大提高，刚需选择性较多，人们买房更趋于理性，过去争购新盘的局面难以再现。

如前文说到的那位张总，他们公司的项目周边一公里以内共有四五个新盘同期入市，各地产项目之间又没有明显的差异化，同质化的项目短兵相接，给刚需们更多选择的空间。

市场供应增加，给买房者带来“房价还要下跌”的想象空间。因此，他们还会选择再观望一段时间。

对深圳房价下浮空间仍有期待

深圳房价一直处于波动状态，时有起伏。尤其受到某些一线房企“暴雷”的影响，一些买房者盲目相信“楼市泡沫论“，认为深圳房价还要继续下跌，甚至腰斩。

在这种不切实际的幻想下，买房者的决策更加谨慎。他们可能会选择继续观望，期待房价出现更大的下浮空间，以减轻买房负担。

受经济大环境的不确定性影响。

全球经济的不确定性增加，国内外经济形势的变化可能对房地产市场产生一定的影响。此外，深圳作为全国经济核心城市之一，受到宏观经济环境和政策调整的影响较大。

一些买房者可能担心经济环境恶化导致房价下跌或者出现其他风险因素，从而选择持观望态度。

对个人房贷偿还能力缺乏信心。

买房是一项重大的经济决策，需要考虑到未来的还款压力和个人经济状况。一些买房者可能对于自己的还款能力缺乏信心，担心在买房后无法承担房贷的负担。

特别是在当前经济环境下，一些行业面临就业压力或者收入不稳定的情况，买房者可能会更加谨慎地考虑买房的决策。

他们会选择暂时观望，确保自己的经济状况稳定并具备一定的积蓄后再考虑买房。

基于以上原因，

我个人预测深圳楼市短期内不会有太大的回升，但下跌腰斩的可能性也不大。如果经济形势好转，那只要政策稍微松动，楼市就讲企稳回升。

而经济大环境如何变化，要受到大国博弈的影响。近期大国间互动频繁，共识是竞争中要避免冲突，至少给经济发展创造一个稳定的局势。

作为刚需一族的你，现在敢买房吗，或者还是再等等看？欢迎交流。

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