白云新城，痛失一家总部。

一则来自广州市土地发展中心的消息：

2月28，广州市规划和自然资源局与

九元航空

解除了白云新城一宗商地的出让合同及其变更协议之一号。

地块位于白云新城西路东侧，地铁2号线萧岗站北侧，包含编号为AB2906056、AB2906010的两个地块，宗地面积31669㎡，计容建面58058㎡（除去配建为47058㎡）。

2019年8月1日，由九元航空以约7.1亿的底价竞得。

按照规定，该地块限定建设航空总部、航空商贸产业项目，且竞得者须在项目建成后自持建面40%。

当时的九元航空，计划投资10亿元左右，在白云新城建设华南区域总部。

这一总部将与早前落地新白云国际机场南区的航空保障（地勤）中心遥相呼应，为白云区临空经济发展注入新动能。

2019年10月，地块也顺利取得了建设用地规划许可证，没想到三年多的时间过去，白云新城的“机遇”没有如约而至，只等来了一纸退地文书。

九元航空，是一家以低价作为主要卖点的航空公司，属吉祥航空旗下，成立于2014年，以广州白云国际机场为主运营基地。

九元的名气虽比不上四大廉航，但开辟的航线都比较经典，国内外热门城市多有覆盖。

顶着“九元”的名头，各种活动、宣传也都是围着“9”打转的，比如“逢九必促”、9元、99元特价机票等，吸引了一大票旅游爱好者。

不过，我们今天想重点讨论的是，九元航空总部失约，会对白云新城带来什么影响。

比如：

·白云新城“总部经济集聚区”地位，会不会因此动摇？

·总部都跑了，白云新城还值10万+吗？

回答这两个问题之前，我们不妨简单回顾一下白云新城的发展历程。

2004年，执行了72年飞行任务的旧白云机场正式停运，大片土地百废待兴。

6年后，广州大手一挥，决定在原址打造一个全新的CBD—白云新城，定位为

云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心

。

也是在这一年，贯通南北的广州地铁二号线全线通车，打通了白云新城的任督二脉。

随后的十数年时间里，白云新城的规划进行了多次调整，发展有过失速，也遭受过不少质疑。但不可否认的是，在资源的不断倾斜下，这个从零起步的城市新中心，确实闯出了名堂。

产业集聚、配套齐全、地标云集...都是白云新城身上瞩目的标签。

九元航空放了鸽子固然可惜，但也还有南航、娇兰、韩后、太安堂、无极限、中化大湾区科研中心、北大科技园等标杆项目镇场。

总部经济集聚区的地位，不会因为一个项目的失约而轻易动摇。

并且，总部会跑，落地了的配套不会，

白云山也不会

。

在广州聊豪宅，绕不开云山珠水，毕竟富人追逐的，就是不可再生的稀缺景观资源。

所以，在白云山的加持下，白云新城也崛起了一个个豪宅项目，市场火热的时候，只要有“沾边”新盘出来，不管是不是真的坐落于核心区，都有勇气叫价10万+。

｜白云山@拆神细鹏摄

不过，从一手市场的实际表现来看，10万+于白云新城而言并不多见。

在售的新盘，成交均价大多在6.5-8.5万/平左右，相比牛市阶段，价格显然有了一定调整。（数据来源：世联东一研究院）

项目

成交均价

天健云山府

6.5-7万/平

富力·富云山

7-8.5万/平

龙光中铁建天皓·西派云峰

7-8万/平

是白云新城的价值，不足以撑起10万+吗？不是。

标杆的二手项目，还是一贯的坚挺。

比如珠江岭南苑、龙湖天奕、保利云禧、中海云麓公馆等，10万+的挂牌价是常态，有的还冲到了17万/平。

｜来源：贝壳找房

当然，这些项目挂牌的房源都很有限，业主相当惜售。

什么原因导致了新盘价格的回落呢？

有市场大行情的拖累，也有板块自身的局限，包括客群单一，供需关系不对等等。

我们重点说说后者。

白云新城与豪宅是深度捆绑的，产品基本上都是三房起步，大平层居多，千万级别的总价，普通人很难够得着。

看价值兑现速度，白云新城比不过珠金琶，房价也跑输珠金琶，没能成为楼市信仰。

尤其是三年疫情，航空公司受到的影响很大，无论是国际航班，还是国内航班执飞数量跌到谷底，空姐空少收入大幅缩水。

这对白云新城空港上下游产业链，也是一个打击。

｜白云新城@拆神细鹏摄

所以，白云新城的客群，其实是比较单一的。

比较具有代表性的，就是在本地发家的老板们，卖皮具的、做服装的、搞直播的...财大气粗有实力；

并且，那么多产业总部也不是白引入的，知名企业的中高管，也是白云新城很强劲的购买力。

天河、海珠等地的客户不是说没有，而是比较少。

主要还是以本地工作或生活的“有钱人”为主，很局限，也是白云新城一干豪宅比较头痛的地方。

当然，这个问题也不是今天才有的，之前龙湖天奕照样卖得好好的。

但不要忘了，当时天奕入市，周边几乎没有很能打的竞品，有也是在核心区之外，时机抓得很准。

现在不一样了，白云新城并不缺供应，尤其是豪宅项目。

有公开出让的土地、有加入战局的二手、有大体量的旧改释放...内卷在所难免。

｜改造中的陈田@广州房产摄于2021年

多个项目一齐抢客，拼的可不仅是故事讲得动不动听，而是谁能在为买家提供高品质生活的同时，付出更多诚意。

需要强调的是，这里没有“价格战”的意思，白云新城的价值摆在这里，经历了上一波行情调整，也已经基本站稳了。

未来1-2年时间，白云新城价值都会维持在一个相对合理的区间，10w+会有，但只是部分项目的部分产品。

其实，相比区域内的其他板块，白云新城无论是城市面貌还是发展前景，都是碾压式领先，楼市价值也会长期居于白云第一梯队，这点毋庸置疑。

并且，同样的预算，在珠江新城、在琶洲、金融城，很难买的到和同款舒适的居住体验及大面积的改善产品。

对于市场来说，这也是一个机会。

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