未来的房价之谜现在终于要浮出水面了，在政策收紧后，房价已经没有继续无脑增长的状态，购房者也逐渐理智下来。曾经的“狂欢”让一批人靠“房”吃饭积累了一定的资产，也让更多的无房者离自己的“家”越来越远。但现在虽然一线城市依旧会保持稳定缓慢发展很长一段时间，却不足以让炒房客继续逍遥下去了，甚至增幅还不如高杠杆下贷款的利率。
我们看到的一线城市的炒房客多半是通过贷款来杠杆“囤房”的方式，等待商品房升值后再售出来获利。但是杠杆就意味着要承担风险，有深圳的大妈曾经贷款买了十多套房，现在每月要还款30多万。但是经过深入了解后我才发现，真正的炒房客不是这么玩的。炒房要负担“利率”，小户保本都难？内行人说实话：不靠“囤房”。
几年前有不少房产销售利用自己的职业便利化身为炒房客的一员。他们第一时间拿到优质的房源并且取得行业内部的优惠，等到房价稍微浮动后再出手，实现自己的财富积累。这种“快进快出”的方式能够逐渐积累大量的财富，但是对于起始资金欠缺的人来说，贷款购房想要实现起步到获取收益，至少单价要提升到入手时的1.5倍以上。于是不少内行人发现了风险和弊端后，就衍生出了新的做法。
据了解，2015年后进场的炒房者搞“囤房”很容易被“套牢”，而多数行内人选择“包销”的方式获取盈利。意思就是有资金支持的人直接与开发商进行谈判，取得其中操作销售的权利。自己用开发商报出的底价“拿货”，并负责整个营销和广告的开支，将房价炒起来后进行销售，其中差价揣进炒房客的腰包。
这种方式对于开发商来说其实也是有利的，首先能够实现房子全部脱手收回资金，还省下了一笔营销的费用。至于炒房客怎样去造势，吸引更多人高价入手楼房，那就是他们的问题了。期间购房者依旧是与开发商的销售团队签订合同，只是差价就归炒房者所有了，后者无疑加快了资金的收回速度，扩大了规模，也省去了负担“利率”的风险。支出少回报快，这种炒房套路曾经风靡一时。
听内行人说，不少置业顾问通过这样的方式大量敛财，成就了自己上千万的身家，但同时也在扰乱购房市场的健康发展。而且若是整个城市的楼盘都通过这样的方式进行销售，那么房价不就相当于被炒房客随意调控了么？归根结底这种行为因为缺少资质，多数也是法律不允许的。所以等到政策查到他们的头上时，或许就是他们回归“小户”的那一天。
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