REITs，全称是Real Estate Investment Trusts, 翻译成中文，叫做“房地产投资信托基金”，今天来为大家解读下与REITs相关的知识点。
假设，政府宣布，未来20年将大力开发南海某个小岛，以旅游业拉动当地经济。那么可以预见，以后将会有越来越多的游客去岛上观光、购物和消费。因此，在岛上靠近沙滩的幽静处建造一个度假酒店，可能会有不错的生意。
很多人都想投资这个岛上的酒店，但是建造一座豪华的五星级酒店需要很大的初期投资。同时，在酒店建成之后，也需要专业化的团队去进行管理。作为一个资金量十分有限的个人投资者，是很难实现凭一己之力投资这种高档酒店以赚钱的愿望的。房地产投资信托的诞生，就巧妙的解决了这个问题。
一个房地产信托基金（REITs）的组织结构中，核心是房地产信托，该信托基金的资金来自于基金持有人。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。
目前，美国的REITs分红率平均为4.1%左右，比十年期的国债利率（2.3%）要高一些。一些年纪比较大的投资者，如果倾向于从投资中每季度定期领取现金红利，那么REITs就是一个可以考虑的投资标的。
那么，从中国投资者的角度来看，去投资海外的REITs，主要有哪些好处和风险呢？关注我的公众号“7分钟理财”（www7mincomcn）直接留言，我给你详解啊！
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